'로또청약'은 당첨만 되면 수억 원의 시세 차익이 기대되는 청약을 말합니다. 왜 이런 일이 생길까요? 답은 분양가 규제에 있습니다.
분양가가 시세보다 싸게 강제되는 곳
분양가상한제 적용 지역(주로 서울 핵심지·공공택지)에서는 분양가를 주변 시세만큼 받을 수 없습니다. 시세 30억짜리 입지의 아파트를 20억에 분양하면, 당첨 즉시 10억의 잠재 차익이 생기는 구조입니다. 그래서 수백 대 일의 경쟁률과 70점대 커트라인이 나타납니다.
반대의 경우 — 마이너스 프리미엄
규제가 없는 지방에서는 건설사가 원가와 마진에 맞춰 분양가를 정합니다. 최근 몇 년 건축비 급등으로 주변 신축 시세보다 비싼 분양가가 흔해졌고, 그 결과가 미분양입니다. 넣을까에서 예상 차익이 마이너스로 표시되는 단지들이 바로 이 경우로, 실제로 대부분 미달이었습니다.
차익을 데이터로 확인하는 법
넣을까는 분양가와 같은 시군구 준신축(10년 이내)·유사 면적의 실거래 중앙값을 비교해 예상 차익을 계산하고, 분양권 전매가 가능한 단지는 실제 전매 실거래로 '실현된 프리미엄'까지 보여줍니다. 랭킹 페이지에서 지금 어떤 단지가 로또였는지 확인해 보세요.